Perché Sempre Più Americani Comprano Case Vacanza in Italia — E Le Trasformano in Affitti Redditizi

^{Alghero, Italia, è una città costiera in Sardegna.Paola Giannoni/Getty Images}

Sognare l’Italia? Per Molti Americani, Ora È Anche un Investimento Intelligente

Immagina di sorseggiare un espresso su un balcone soleggiato in Sardegna, sapendo che il tuo affascinante appartamento italiano non è solo un tranquillo rifugio, ma anche una fonte di reddito stabile. Sembra troppo bello per essere vero? Non più.

Un numero crescente di americani sta trasformando questa visione in realtà, acquistando case vacanza in Italia e affittandole. Con immobili accessibili, scenari mozzafiato e una forte domanda turistica, l’Italia sta rapidamente diventando la nuova meta per chi insegue il sogno americano moderno — ma con un tocco europeo.

La proprietà di Manasse a Lecce.
Giulia Re

Esploriamo insieme perché questa tendenza è in forte crescita e come potrebbe funzionare anche per te.

1. L’Italia Offre Uno Stile di Vita Più Lento — E un Investimento Più Intelligente

Per Laurie DeRiu, ogni viaggio per visitare la famiglia in Sardegna la lasciava con il desiderio di qualcosa in più del semplice sole e paesaggio. “È una qualità della vita totalmente diversa lì,” ha detto. Stanca del ritmo frenetico degli Stati Uniti, Laurie e suo marito hanno deciso di investire in una casa vacanza ad Alghero, una splendida città costiera in Italia.

Hanno venduto la loro proprietà in affitto negli USA e acquistato un appartamento con tre camere da letto per €405.000 ($440.883). In soli cinque giorni, avevano già prenotato il 70% delle date disponibili — un chiaro segnale della forte domanda di affitti.

La storia di Laurie è un perfetto esempio di come gli americani stiano combinando sogni personali con decisioni redditizie.

2. Doppia Funzione: Casa Vacanza + Reddito Passivo

Cosa rende questa scelta ancora più intelligente? Questi immobili svolgono una doppia funzione — una casa accogliente per uso personale e un affitto performante durante le stagioni turistiche di punta.

Laurie ha in programma di soggiornare in Italia da novembre a maggio, mentre lascia l’appartamento ai turisti in estate. Questa strategia le garantisce uno stile di vita vacanziero e un flusso costante di reddito.

3. Gli Immobili in Italia Costano Molto Meno Rispetto agli Stati Uniti

L’accessibilità delle case italiane è un grande vantaggio. Marco Permunian, un avvocato che assiste gli americani nell’acquisto in Italia, afferma di aver visto un aumento del 15% dei clienti statunitensi in un solo anno. Perché? “I prezzi delle case nell’Italia centrale e meridionale sono una frazione rispetto a quelli in California o New York,” spiega.

Ad esempio, Kelly Beigle e Boris Krstevski hanno acquistato un appartamento di 125 metri quadrati vicino a Milano per €78.000 ($85.000) — meno di un acconto tipico a Washington, DC. Ora lo stanno ristrutturando con un investimento aggiuntivo di €25.000 e si aspettano un buon reddito da affitto una volta pronto.

4. Le Case Già Ristrutturate Possono Generare Reddito Subito

Melina Manasse, un’altra investitrice americana, ha acquistato una casa già ristrutturata a Lecce, Italia, per $278.000. Nel giro di pochi mesi, l’ha messa in affitto e prevede di guadagnare $3.000 al mese.

La sua strategia? Scegliere posizioni strategiche in linea con la domanda stagionale. Con proprietà in Antigua, Inghilterra e Italia, prevede di “saltare” da un paese all’altro mentre le sue case generano reddito tutto l’anno.

Come dice lei stessa: “Stai vivendo a impatto zero — queste case si ripagano da sole.”

5. Dimentica la Corsa al Successo negli USA: Investire All’Estero Ha Più Senso

Il modello tradizionale — risparmiare, fare un mutuo trentennale, e sperare nel meglio — sta perdendo fascino. Sempre più americani stanno pensando fuori dagli schemi, scegliendo proprietà all’estero per libertà finanziaria e uno stile di vita migliore.

E i numeri confermano. In molte città italiane, gli affitti a breve termine rendono in media €100 a notte, e anche solo il 50% di occupazione può coprire tutte le spese e generare profitti.

Come afferma saggiamente Beigle: “La corsa al successo è superata. Investire all’estero aveva semplicemente senso.”

Kelly Beigle e suo marito hanno comprato un appartamento in Italia per 78.000 €.
Cortesia di Kelly Beigle

Comprare in Italia Fa per Te?

Se hai mai sognato di vivere la dolce vita, ora potrebbe essere il momento giusto per agire. Con:

• Prezzi accessibili degli immobili
• Turismo in crescita
• Forte domanda di affitti
• Flessibilità per l’uso personale
• Nessun stress da mutuo americano

…l’Italia si sta rivelando una scelta finanziaria intelligente e un miglioramento dello stile di vita insieme.

Assicurati solo di fare ricerche, affidarti a esperti locali e pianificare eventuali ristrutturazioni o documenti legali.

Considerazioni Finali: Il Nuovo Sogno Americano È in Italia

Che tu stia cercando mattine tranquille sulla costa o una nuova fonte di reddito, investire in una casa vacanza italiana offre molto più che belle viste. Si tratta di abbracciare una vita più ricca — non solo economicamente, ma anche emotivamente.

Quindi, se sei stanco di aspettare che il sogno americano si realizzi… forse è tempo di viverlo in Italia.

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